Чотири сучасні вілли біля океану на тихому заході Балі — там, де сонце сідає в море.
Світовий бренд будує поруч великий курорт. Він вибрав саме цей район.
Тут зараз найбільше угод на Балі. Район швидко росте.
Ціна землі росте приблизно на 10% щороку.
Нові дороги, кафе й магазини — район активно обростає зручностями.
Земля на 30–50% дешевша, ніж у популярному Чангу.
Поки будуємо — ціна росте. На старті завжди дешевше.
Тут офіційно можна здавати туристам. Дозвіл — за місяць.
Чотири вілли на одній ділянці — більше джерел доходу.
До пляжу — 6 хвилин. Тиша, але океан і Чангу поруч.
На пагорбі: гарні краєвиди, сухо в домі, без затоплень.
Ніяких спільних стін із сусідами. Повна приватність.
Поруч немає будов — тиша й спокій.
Краєвид на зелені рисові поля — простір, повітря й баланс.
Нотаріальний договір, freehold-титул. Поки платиш оренду — ніхто не розірве.
Ділянка 4 сотки (400 м²) на тихому заході Балі (район Seseh). Оренда землі на 29 років (+20 продовження). Море на заході — з вілл видно захід сонця над водою. Видання The Bali Sun називає Seseh новим гарячим районом острова.
Пляжі, кафе, школи, спортзали — поруч.
Пляж Seseh — 6 хв. Luna Beach Club, La Brisa. Храм Tanah Lot — 12 хв.
Copenhagen Bakery, Usha, Kaemon, Vignando, Tickled Pink, Le Bajo — поруч.
ProEd, Canggu Community School, Montessori, Bloom — поруч.
Супермаркети Samadi, Bali Direct, PEPITO — поруч.
Зали Elite Fit, TopStretching. Йога і спа в Nuanu.
Медцентри Canggu Medical, Batu Bolong, Asta — поруч.
Чотири вілли від архітекторів ARCHIOLA: дві менші (1 спальня) і дві більші (2 спальні). Спільна охорона й догляд — менше витрат.
Великі вікна, дерево, камінь, деревʼяні тераси біля басейнів. Якісно, не дешево.
Приватний басейн біля кожної вілли.
Дві кутові вілли вже продані. У продажу — дві центральні, з окремим розрахунком доходу по кожній. Ціна за ніч — середня за рік.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Площа · спальні | 83 м² · 1BR |
| Ціна (оренда 29+20 р) | $174 900 |
| Ціна за ніч · зайнятість | $130 · 72% |
| Дохід за рік (валовий) | $37 600 |
| Чистий дохід за рік | $21 200 |
| Дохід у % | 12% |
| Разом (дохід + земля) | 14% / рік |
| Показник | Значення |
|---|---|
| Площа · спальні | 141 м² · 2BR |
| Ціна (оренда 29+20 р) | $234 500 |
| Ціна за ніч · зайнятість | $175 · 68% |
| Дохід за рік (валовий) | $50 500 |
| Чистий дохід за рік | $28 100 |
| Дохід у % | 12% |
| Разом (дохід + земля) | 14% / рік |
Вигляд зовні та всередині від топових архітекторів ARCHIOLA.
Світ їде до океану — до простору, свіжих продуктів, здоровʼя. Seseh дає це вже зараз, поки воно ще доступне.
Деталі, на яких часто економлять — тут зроблені правильно.
Надійна гідроізоляція басейнів і ванних. Без вологи в стінах.
Подвійні стіни. Не чути сусідів.
Утеплений дах. У спальні не спекотно, кондиціонер працює менше.
Сучасна система очистки стоків — за нормами Балі.
Панорамні вікна, що не перегрівають дім.
Економні тихі кондиціонери в кожній кімнаті.
Розрахунок по кожній віллі окремо. Цифри — з місцевого ринку оренди.
| Район | 1 спальня | 2 спальні | Зайнятість |
|---|---|---|---|
| Чангу (Берава) | $145 | $260 | 78% |
| Pererenan | $130 | $230 | 72% |
| Seseh (наш район) | $105→ | $185→ | 65%↑ |
Seseh поки на 20–30% доступніший за Чангу — але щороку наздоганяє. Заходите за нижчою ціною, з дохідністю на рівні сусідніх районів.
| Куди вкласти | Дохід за рік |
|---|---|
| Terra — вілла | 10% + ріст землі |
| S&P 500 ETF | 8–10% |
| Земля на Балі | 8–12% (без оренди) |
| Фонди вілл | 7–9% |
| Крипто | дуже мінливо |
Разом на віллу 20% на рік (дохід + ріст ціни землі).
Проект, плани, дозволи й договір оренди — повний пакет даємо інвестору за запитом.
Дозвіл за місяць. Будівництво — одразу. Запуск — 2027.